38 Chemin LAC-LEGENDRE · La Corne
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · terrain 2 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 257 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096230351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3487235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
88030096230351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Corne
Vaut plus que 75 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Lac-Legendre, La Corne 2026-07-13 · 916 m · Vendu 200 000 $ (4 115 $/m²) 48,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 28, chemin du Lac-Legendre, La Corne 2025-06-17 · 215 m · Vendu 238 000 $ (2 899 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 653 $ Poids 47 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-Legendre, La Corne 2024-11-04 · 497 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 27 % |
| 4 | 122, Chemin du Lac-Legendre, La Corne 2023-11-07 · 799 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 547 $ Poids 7 % |
| 5 | 118, Chemin du Lac-Legendre, La Corne 2023-10-04 · 773 m · Vendu 265 000 $ (3 144 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 545 $ Poids 6 % |
| 6 | 38A, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 306 000 $ (3 741 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 38B, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 286 000 $ (3 496 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 41C, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 0 % |
| 9 | , Barraute 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (4 683 $/m²) 63 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 63-M, Chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 307 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 63-M, Chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 638 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.