137 Chemin MOREAU · La Corne
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 75,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 189 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906078432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3486932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
88030906078432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
419 550 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Corne
Vaut plus que 78 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Simon-Robitaille, La Corne 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 952 $ Poids 5 % |
| 2 | 24, chemin Simon-Robitaille, La Corne 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 701 $ Poids 2 % |
| 3 | 196, 5e-et-6e Rang Ouest, La Corne 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 687 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 319 974 $ Poids 1 % |
| 4 | 408, Route 111, La Corne 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 324 357 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, rue de la Descente, Saint-Marc-de-Figuery 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 360 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 192 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 299, 5e et 6e rang Est, La Corne 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 202 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, 5e-et-6e Rang Est, La Corne 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 382 088 $ (4 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 551 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 377 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.