107 Chemin BAIE · La Corne
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 115,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915466287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3537949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
88030915466287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Corne
Vaut plus que 81 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Henri-Gareau, La Corne 2025-11-06 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 104 $ Poids 62 % |
| 2 | 106, Rang 3e-et-4e, La Corne 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 724 $/m²) 114,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 676 282 $ Poids 31 % |
| 3 | 175, 1er-et-2e Rang Ouest, La Corne 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 177 000 $ (1 343 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 200 405 $ Poids 9 % |
| 4 | 145, 1er-et-2e rang Ouest, La Corne 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 620 742 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.