204 3E-ET-4E RANG O · La Corne
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 92,9 m² · constr. 1941 · terrain 393 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 691,6 m²
Frontage
150,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 166 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935416581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3487090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
88030935416581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Corne
Vaut plus que 76 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 1er-et-2e rang Ouest, La Corne 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 780 $ Poids 0 % |
| 2 | 51, Rang 3e-et-4e, La Corne 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 228 000 $ (2 801 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 353 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 263 659 $ Poids 0 % |
| 3 | 305, 5e-et-6e Rang Est, La Corne 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 382 088 $ (4 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 551 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −38 209 $ | 388 621 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Lafrance, La Corne 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, 1re rue, La Corne 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 343 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.