18 Rue LAFRANCE · La Corne
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 96,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 269 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935961842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3486649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
88030935961842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Corne
Vaut plus que 81 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 1re rue, La Corne 2025-11-14 · 481 m · Vendu 220 000 $ (2 343 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 056 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue Lafrance, La Corne 2025-07-16 · 227 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 362 685 $ Poids 70 % |
| 3 | 305, 5e-et-6e Rang Est, La Corne 2025-06-17 · 754 m · Vendu 382 088 $ (4 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 551 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +38 209 $ | 472 293 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, rang des Montagnes, La Corne 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 265 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, chemin Simon-Robitaille, La Corne 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 587 849 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, chemin Simon-Robitaille, La Corne 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 196 470 $ (1 753 $/m²) 112,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −11 788 $ | 188 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, chemin Simon-Robitaille, La Corne 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 527 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.