82 Rang MONTAGNES · La Corne
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 109,5 m² · constr. 1935 · terrain 4 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 128 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956056270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3486905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
88030956056270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Corne
Vaut plus que 62 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rang des Montagnes, La Corne 2024-10-30 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 296 805 $ Poids 34 % |
| 2 | 16, 1re rue, La Corne 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 343 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 636 $ Poids 7 % |
| 3 | 314, 5e-et-6e Rang Est, La Corne 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 660 $ Poids 7 % |
| 4 | 4, 1re Rue, La Corne 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 437 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 877 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, rue Lafrance, La Corne 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 382 $ Poids 4 % |
| 6 | 206, rang des Montagnes, La Corne 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 981 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin Simon-Robitaille, La Corne 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 118 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, chemin Simon-Robitaille, La Corne 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 196 470 $ (1 753 $/m²) 112,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −19 647 $ | 191 979 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Chemin Simon-Robitaille, La Corne 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 302 000 $ (2 579 $/m²) 117,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 320 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, chemin Simon-Robitaille, La Corne 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 534 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin Simon-Robitaille, La Corne 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 430 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, chemin Simon-Robitaille, La Corne 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 861 $/m²) 129,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.