496 ROUTE 386 O · Landrienne
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 134,8 m² · constr. 1976 · terrain 431 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 300 m²
Frontage
164,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937849213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3487924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
88035937849213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Landrienne
Vaut plus que 70 % des 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, route 386 Ouest, Landrienne 2025-05-15 · 838 m · Vendu 430 000 $ (3 354 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 475 195 $ Poids 46 % |
| 2 | 482, route 386 Ouest, Landrienne 2024-07-16 · 871 m · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 233 525 $ Poids 13 % |
| 3 | 283, 5e Avenue Ouest, Landrienne 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (2 032 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 286 100 $ Poids 0 % |
| 4 | 184, 4e avenue Ouest, Landrienne 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 034 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 419 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, rue des Pionniers, Landrienne 2025-08-06 · 4.3 km · Vendu 282 500 $ (2 587 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 329 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rue Savard, Landrienne 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, Avenue Frigon, Landrienne 2024-05-22 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 060 $/m²) 120,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 423 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.