462 ROUTE 386 O · Landrienne
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 136,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 99 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947927498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3487566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
88035947927498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Landrienne
Vaut plus que 62 % des 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, route 386 Ouest, Landrienne 2025-05-15 · 587 m · Vendu 430 000 $ (3 354 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 849 $ Poids 53 % |
| 2 | 283, 5e Avenue Ouest, Landrienne 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 032 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 266 623 $ Poids 1 % |
| 3 | 184, 4e avenue Ouest, Landrienne 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 034 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 079 $ Poids 1 % |
| 4 | 128, rue Savard, Landrienne 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, Avenue Frigon, Landrienne 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 060 $/m²) 120,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, rue Bérubé, Landrienne 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (2 880 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 364 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.