446 ROUTE 386 O · Landrienne
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 156 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947967168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3487958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
88035947967168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Landrienne
Vaut plus que 72 % des 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Route 386, Landrienne 2024-05-22 · 885 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 354 251 $ Poids 12 % |
| 2 | 254, 5e avenue Ouest, Landrienne 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 215 231 $ Poids 3 % |
| 3 | 239, 5e avenue Ouest, Landrienne 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 241 381 $ Poids 2 % |
| 4 | 246, 5e avenue Ouest, Landrienne 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 215 088 $ Poids 2 % |
| 5 | 170, 1re Avenue Ouest, Landrienne 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 370 $ Poids 2 % |
| 6 | 231, 4e avenue Ouest, Landrienne 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 283 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 305 209 $ Poids 2 % |
| 7 | 260, 1re rue Ouest, Landrienne 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 401 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 245 189 $ Poids 2 % |
| 8 | 234, 1re rue Ouest, Landrienne 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 567 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 341 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 167, 1re avenue Ouest, Landrienne 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 310 984 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, 1ère rue Ouest, Landrienne 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 213 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 228, Avenue 2e, Landrienne 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 012 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 891 $ Poids 1 % |
| 12 | 217, Rue 2e, Landrienne 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.