445 ROUTE 386 O · Landrienne
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 131,5 m² · constr. 1953 · terrain 5 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947968496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3487657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
88035947968496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Landrienne
Vaut plus que 71 % des 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, route 386 Ouest, Landrienne 2025-05-15 · 989 m · Vendu 430 000 $ (3 354 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 960 $ Poids 42 % |
| 2 | 482, route 386 Ouest, Landrienne 2024-07-16 · 913 m · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 103 $ Poids 14 % |
| 3 | 283, 5e Avenue Ouest, Landrienne 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (2 032 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 261 237 $ Poids 3 % |
| 4 | 184, 4e avenue Ouest, Landrienne 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 034 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 039 $ Poids 2 % |
| 5 | 249, 1ère rue Ouest, Landrienne 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 128, rue Savard, Landrienne 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 302 277 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, rue des Pionniers, Landrienne 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 282 500 $ (2 587 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 306 423 $ Poids 1 % |
| 8 | 251, rue Bérubé, Landrienne 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 880 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 356 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 135, Avenue Frigon, Landrienne 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 060 $/m²) 120,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 417 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.