279 Chemin RIVERAINS · Saint-Marc-de-Figuery
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 139,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,3 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096868297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3492514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
88040096868297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-de-Figuery
Vaut plus que 85 % des 658 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, chemin Gagnon, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-03-14 · 902 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 680 491 $ Poids 38 % |
| 2 | 102, chemin de la Baie-des-Outardes, Saint-Marc-de-Figuery 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 614 066 $ Poids 14 % |
| 3 | 266, Route 111, Saint-Marc-de-Figuery 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 527 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, chemin de la Côte, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 292 000 $ (2 048 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 328 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 594, chemin du Lac La Motte, La Motte 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 409 $/m²) 124,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 265 $/m²) 145,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 364 686 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, chemin Gagnon, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 420 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, route 111, Saint-Marc-de-Figuery 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 449 900 $ (2 946 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 487 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.