280 Chemin RIVERAINS · Saint-Marc-de-Figuery
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 164,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096879141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3492714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
88040096879141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-de-Figuery
Vaut plus que 89 % des 658 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Baie-des-Outardes, Saint-Marc-de-Figuery 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 860 $/m²) 194,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −57 900 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 032 $ Poids 16 % |
| 2 | 11, chemin de la Côte, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 292 000 $ (2 048 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 395 027 $ Poids 0 % |
| 3 | 132, chemin du Domaine-du-Rêveur, Saint-Marc-de-Figuery 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (4 627 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 989 615 $ Poids 0 % |
| 4 | 89, route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 265 $/m²) 145,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 495, route 111, Saint-Marc-de-Figuery 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 449 900 $ (2 946 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 551 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.