262 Chemin RIVERAINS · Saint-Marc-de-Figuery
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 133,5 m² · constr. 1975 · terrain 104 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 900 m²
Frontage
499,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 122 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096898422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3492554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
88040096898422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-de-Figuery
Vaut plus que 61 % des 658 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, chemin Gagnon, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 621 822 $ Poids 32 % |
| 2 | 102, chemin de la Baie-des-Outardes, Saint-Marc-de-Figuery 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 554 108 $ Poids 24 % |
| 3 | 110, chemin des Riverains, Saint-Marc-de-Figuery 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 222 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 152 $ Poids 16 % |
| 4 | 266, Route 111, Saint-Marc-de-Figuery 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 288 952 $ Poids 2 % |
| 5 | 594, chemin du Lac La Motte, La Motte 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 409 $/m²) 124,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin de la Côte, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 292 000 $ (2 048 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 312 393 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 265 $/m²) 145,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 330 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, Route 111, Saint-Marc-de-Figuery 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 299 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, chemin Gagnon, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 384 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, route 111, Saint-Marc-de-Figuery 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 449 900 $ (2 946 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 441 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.