245 Chemin RIVERAINS · Saint-Marc-de-Figuery
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 136,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 378 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
106812427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3492266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
88040106812427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-de-Figuery
Vaut plus que 77 % des 658 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin de la Baie-des-Outardes, Saint-Marc-de-Figuery 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 156 $ Poids 38 % |
| 2 | 171, chemin Gagnon, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 634 133 $ Poids 16 % |
| 3 | 266, Route 111, Saint-Marc-de-Figuery 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 294 317 $ Poids 3 % |
| 4 | 594, chemin du Lac La Motte, La Motte 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 409 $/m²) 124,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 873 $ Poids 2 % |
| 5 | 89, route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 265 $/m²) 145,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin de la Côte, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 292 000 $ (2 048 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 315 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 495, route 111, Saint-Marc-de-Figuery 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 449 900 $ (2 946 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 450 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.