78 Chemin RIVERAINS · Saint-Marc-de-Figuery
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 126,3 m² · constr. 2012 · terrain 17 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 004,6 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 273 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
116862986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3492285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
88040116862986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-de-Figuery
Vaut plus que 69 % des 658 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin de la Baie-des-Outardes, Saint-Marc-de-Figuery 2026-07-02 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 877 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, chemin des Riverains, Saint-Marc-de-Figuery 2025-08-15 · 403 m · Vendu 240 000 $ (2 222 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 278 952 $ Poids 51 % |
| 3 | 266, Route 111, Saint-Marc-de-Figuery 2025-01-30 · 801 m · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 070 $ Poids 36 % |
| 4 | 594, chemin du Lac La Motte, La Motte 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 409 $/m²) 124,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 546 $ Poids 5 % |
| 5 | 171, chemin Gagnon, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, avenue Michaud, Saint-Marc-de-Figuery 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 488 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 452, Route 111, Saint-Marc-de-Figuery 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Bellevue, Saint-Marc-de-Figuery 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 535 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.