51 Chemin DESROSIERS · Saint-Mathieu-d'Harricana
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 153,6 m² · constr. 1978 · terrain 424 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 900 m²
Frontage
262,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 158 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037533909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
88050037533909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-d'Harricana
Vaut plus que 51 % des 511 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Desrosiers, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 211 $ Poids 24 % |
| 2 | 343, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 761 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 281 744 $ Poids 1 % |
| 3 | 69, chemin Dénommé, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 442 000 $ (3 013 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 431 514 $ Poids 0 % |
| 4 | 3106, route 109 Sud, Amos 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 120 $/m²) 184 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 380 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, chemin Lanoix, Saint-Mathieu-d'Harricana 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 351 500 $ (2 470 $/m²) 142,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 400 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.