89 Chemin DESROSIERS · Saint-Mathieu-d'Harricana
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 92,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,8 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047436590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
88050047436590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-d'Harricana
Vaut plus que 70 % des 511 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Chemin Dénommé, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 380 567 $ Poids 1 % |
| 2 | 204, chemin Lanoix, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 432 000 $ (4 567 $/m²) 94,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 797 $ Poids 0 % |
| 3 | 219, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 888 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 585 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, chemin de la Pointe, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 228 000 $ (2 355 $/m²) 96,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 246 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 199, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 505 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-03-04 · 3.6 km · Vendu 207 000 $ (2 072 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 927 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 249 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 2533, route 109 Sud, Amos 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 319 000 $ (3 735 $/m²) 85,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.