44 Chemin GAGNON · Saint-Mathieu-d'Harricana
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 151,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 686,8 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056996939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
88050056996939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-d'Harricana
Vaut plus que 77 % des 511 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-25 · 906 m · Vendu 330 000 $ (2 265 $/m²) 145,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 377 419 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, chemin de la Côte, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-10-11 · 388 m · Vendu 292 000 $ (2 048 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 339 889 $ Poids 36 % |
| 3 | 171, chemin Lanoix, Saint-Mathieu-d'Harricana 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 351 500 $ (2 470 $/m²) 142,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 398 383 $ Poids 12 % |
| 4 | 30, chemin de la Pointe, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 946 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 331 $ Poids 7 % |
| 5 | 171, chemin Gagnon, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 704 773 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 761 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 294 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.