451 ROUTE 109 · Saint-Mathieu-d'Harricana
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 134,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057680810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
88050057680810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-d'Harricana
Vaut plus que 79 % des 511 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Dénommé, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 013 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 453 119 $ Poids 18 % |
| 2 | 100, chemin Desrosiers, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 393 $ Poids 15 % |
| 3 | 76, chemin du Lac-Figuery, Saint-Mathieu-d'Harricana 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 586 $/m²) 116 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 714 $ Poids 10 % |
| 4 | 94, chemin Desrosiers, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 445 $/m²) 118,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 394 643 $ Poids 6 % |
| 5 | 58, chemin Desrosiers, Saint-Mathieu-d'Harricana 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 365 $ Poids 4 % |
| 6 | 343, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 761 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 058 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, chemin de la Pointe, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (3 946 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −47 743 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.