459 ROUTE 109 · Saint-Mathieu-d'Harricana
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 83,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 913,4 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 135 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057682700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
88050057682700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-d'Harricana
Vaut plus que 55 % des 511 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, route 109 Sud, Amos 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (3 735 $/m²) 85,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 320 $ Poids 5 % |
| 2 | 82, chemin de la Pointe, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 374 $ Poids 0 % |
| 3 | 82, rue Germain, Amos 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 025 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, rue Germain, Amos 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 836 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 332 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, rue Cloutier, Amos 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 909 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 339 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Cloutier, Amos 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 423 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue Adam, Amos 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 363 000 $ (4 172 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 396 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.