42 Chemin GAGNON · Saint-Mathieu-d'Harricana
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 100,7 m² · constr. 1950 · terrain 8 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 600,1 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066906636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
88050066906636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-d'Harricana
Vaut plus que 60 % des 511 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Gagnon, Saint-Mathieu-d'Harricana 2026-05-21 · 111 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, chemin Morin, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-11-14 · 608 m · Vendu 175 000 $ (1 989 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 324 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, chemin Gagnon, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-22 · 127 m · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 972 $ Poids 48 % |
| 4 | 169, route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-27 · 983 m · Vendu 201 300 $ (1 683 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 989 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 183 253 $ Poids 25 % |
| 5 | 199, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 505 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 069 $ Poids 21 % |
| 6 | 219, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 888 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 212 075 $ Poids 18 % |
| 7 | 204, chemin Lanoix, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 567 $/m²) 94,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 520 $ Poids 16 % |
| 8 | 215, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (2 355 $/m²) 96,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 255 791 $ Poids 11 % |
| 9 | 213, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (2 072 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 927 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 242 056 $ Poids 6 % |
| 10 | 82, chemin de la Pointe, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 598 $ Poids 1 % |
| 11 | 143, chemin du Lac-La-Motte, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 163 108 $ (1 621 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 469 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −16 311 $ | 160 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.