49 Chemin GAGNON · Saint-Mathieu-d'Harricana
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 141,5 m² · constr. 1943 · terrain 548 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 556,6 m²
Frontage
685,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067040157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
88050067040157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-d'Harricana
Vaut plus que 57 % des 511 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de la Côte, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-10-11 · 607 m · Vendu 292 000 $ (2 048 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 320 584 $ Poids 35 % |
| 2 | 45, chemin Gagnon, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-22 · 472 m · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 511 $ Poids 34 % |
| 3 | 89, route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 265 $/m²) 145,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 654 $ Poids 31 % |
| 4 | 169, route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 201 300 $ (1 683 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 989 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 217 589 $ Poids 29 % |
| 5 | 239, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 051 $/m²) 121,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 257 850 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, chemin de la Pointe, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 946 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 011 $ Poids 12 % |
| 7 | 171, chemin Lanoix, Saint-Mathieu-d'Harricana 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 351 500 $ (2 470 $/m²) 142,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 355 784 $ Poids 12 % |
| 8 | 171, chemin Gagnon, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 850 $ Poids 2 % |
| 9 | 343, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 761 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.