40 Chemin POINTE · Saint-Mathieu-d'Harricana
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 101,8 m² · constr. 2004 · terrain 6 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 273,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067240804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
88050067240804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-d'Harricana
Vaut plus que 80 % des 511 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de la Pointe, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-08-15 · 923 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 602 693 $ Poids 49 % |
| 2 | 219, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 888 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 363 $ Poids 34 % |
| 3 | 204, chemin Lanoix, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 567 $/m²) 94,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 436 672 $ Poids 30 % |
| 4 | 199, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 505 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 997 $ Poids 23 % |
| 5 | 239, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 051 $/m²) 121,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 266 937 $ Poids 21 % |
| 6 | 215, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 355 $/m²) 96,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 266 207 $ Poids 18 % |
| 7 | 213, Route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (2 072 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 927 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 280 455 $ Poids 10 % |
| 8 | 48, chemin Gagnon, Saint-Mathieu-d'Harricana 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 448 374 $ Poids 8 % |
| 9 | 169, route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 201 300 $ (1 683 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 989 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 224 439 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, chemin Morin, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 989 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 418 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, chemin Gagnon, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 551 $ Poids 5 % |
| 12 | 88, Chemin Dénommé, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.