4656 Route 111 OUEST · Amos
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 109,2 m² · constr. 1942 · terrain 4 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 198,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028621521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
88057028621521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 43 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 830 m · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 753 $ Poids 46 % |
| 2 | 2685, route 111 Ouest, Amos 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 685 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 187 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, rue de la Grotte, Amos 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (5 504 $/m²) 103,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 534 694 $ Poids 10 % |
| 4 | 471, rue du Faubourg, Amos 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 8 % |
| 5 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 832 $ Poids 8 % |
| 6 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 328 367 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 677 $ Poids 7 % |
| 8 | 127, chemin du Cimetière-des-Ukrainiens, Trécesson 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 758 $ Poids 6 % |
| 9 | 212, rue du Faubourg, Amos 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 624 $ Poids 5 % |
| 10 | 1808, route 111 Ouest, Amos 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 283 000 $ (2 502 $/m²) 113,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 274 934 $ Poids 2 % |
| 11 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 031 $ Poids 2 % |
| 12 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 127 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.