4470 Chemin LEMERISE · Amos
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 12 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 916,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028795000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
88057028795000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 80 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 163 $ Poids 13 % |
| 2 | 15, rue de la Grotte, Amos 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 567 500 $ (5 504 $/m²) 103,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 506 072 $ Poids 9 % |
| 3 | 2685, route 111 Ouest, Amos 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 685 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 390 827 $ Poids 6 % |
| 4 | 1782, chemin Lemerise, Amos 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 977 $ Poids 5 % |
| 5 | 471, rue du Faubourg, Amos 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 973 $ Poids 3 % |
| 6 | 212, rue du Faubourg, Amos 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 553 322 $ Poids 2 % |
| 7 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 435 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 372 195 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 1808, route 111 Ouest, Amos 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 283 000 $ (2 502 $/m²) 113,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 287 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 346 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, chemin du Cimetière-des-Ukrainiens, Trécesson 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 446 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.