71 Rue FABRICANTS · Amos
Valeur estimée
491 900 $
Autre · 2 808 $/m² · 175,2 m² · constr. 1970 · terrain 24 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 522,5 m²
Frontage
155,8 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038151469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3518791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
88057038151469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 86 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 9e rue Ouest, Amos 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (2 544 $/m²) 147 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 458 022 $ Poids 7 % |
| 2 | 62, rue Mongrain, Amos 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 408 $/m²) 166,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 022 $ Poids 6 % |
| 3 | 782, avenue Létourneau, Amos 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 353 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 138 $ Poids 5 % |
| 4 | 1012, Route 109 Sud, Amos 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 942 $/m²) 169,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 397 $ Poids 4 % |
| 5 | 842, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 919 $/m²) 169,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 355 804 $ Poids 2 % |
| 6 | 151-153-155, 4e Avenue Ouest, Amos 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 3106, route 109 Sud, Amos 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 120 $/m²) 184 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 387 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 212-214, 3e Avenue Est, Amos 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 232, Avenue 4e, Amos 2025-02-05 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (1 406 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 302, 4e Avenue Est, Amos 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 468 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, Avenue 2e, Amos 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 252 500 $ (1 788 $/m²) 141,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 223 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 349 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, 3e Avenue Est, Amos 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 99 993 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +9 999 $ | 129 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.