38 Rue FABRICANTS · Amos
Valeur estimée
491 600 $
Autre · 1 613 $/m² · 304,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038160789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3518987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
88057038160789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 86 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, route de l'Aéroport, Amos 2025-10-20 · 247 m · Vendu 410 000 $ (1 571 $/m²) 261 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 480 344 $ Poids 58 % |
| 2 | 782-784, 1ère Avenue Ouest, Amos 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (1 282 $/m²) 319,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 077 $ Poids 4 % |
| 3 | 151, rue Marchildon, Amos 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 074 $/m²) 270 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 634 $ Poids 4 % |
| 4 | 1199, route 109 Sud, Amos 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 290 $/m²) 279,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 490 016 $ Poids 3 % |
| 5 | 141, rue du Centenaire, Amos 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (2 234 $/m²) 302,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 696 641 $ Poids 3 % |
| 6 | 52, 2e Avenue Est, Amos 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (1 853 $/m²) 350,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 722 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 776 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, rue de la Colline, Amos 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (2 113 $/m²) 255,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +51 972 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 608 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.