35 Rue ROCH · Amos
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 168,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,9 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038569841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
88057038569841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 92 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de la Grotte, Amos 2026-06-01 · 900 m · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 865 $ Poids 52 % |
| 2 | 3991, route 111 Ouest, Amos 2025-11-28 · 820 m · Vendu 590 497 $ (4 081 $/m²) 144,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 651 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 752 148 $ Poids 47 % |
| 3 | 5092, chemin Lemerise, Amos 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (3 055 $/m²) 192,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 557 314 $ Poids 9 % |
| 4 | 3120, route 109 Nord, Amos 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (2 862 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 557 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 522 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 151 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 859 108 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.