82 Rue ROCH · Amos
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 219,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 384 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038579596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
88057038579596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 93 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de la Grotte, Amos 2026-06-01 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 254 $ Poids 54 % |
| 2 | 402, rue de la Colline, Amos 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 113 $/m²) 255,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 540 306 $ Poids 28 % |
| 3 | 5092, chemin Lemerise, Amos 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (3 055 $/m²) 192,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 642 022 $ Poids 9 % |
| 4 | 3120, route 109 Nord, Amos 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (2 862 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 636 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.