411 Chemin LAC ARTHUR SUD · Amos
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 173,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 384 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038588213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
88057038588213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 90 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de la Grotte, Amos 2026-06-01 · 750 m · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 557 383 $ Poids 66 % |
| 2 | 3991, route 111 Ouest, Amos 2025-11-28 · 949 m · Vendu 590 497 $ (4 081 $/m²) 144,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 651 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 763 166 $ Poids 37 % |
| 3 | 5092, chemin Lemerise, Amos 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (3 055 $/m²) 192,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 542 002 $ Poids 7 % |
| 4 | 3120, route 109 Nord, Amos 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (2 862 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 544 014 $ Poids 1 % |
| 5 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 562 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +91 667 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 843 624 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.