461 Chemin LAC ARTHUR SUD · Amos
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 96 m² · constr. 2022 · terrain 3 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038589200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
88057038589200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 80 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, route 111 Ouest, Amos 2026-07-09 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 685 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 868 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue de la Grotte, Amos 2026-05-29 · 660 m · Vendu 567 500 $ (5 504 $/m²) 103,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 583 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 212, rue du Faubourg, Amos 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 471, rue du Faubourg, Amos 2025-11-13 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 845 $ Poids 47 % |
| 5 | 1808, route 111 Ouest, Amos 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (2 502 $/m²) 113,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 315 019 $ Poids 19 % |
| 6 | 1472, route 111 Ouest, Amos 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 354 $/m²) 87,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 947 $ Poids 17 % |
| 7 | 1782, chemin Lemerise, Amos 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 782 $ Poids 9 % |
| 8 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 312 $ Poids 6 % |
| 9 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (2 402 $/m²) 107 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 261 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 290 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.