495 Chemin LAC ARTHUR OUEST · Amos
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 91,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,6 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038608759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
88057038608759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 90 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Grotte, Amos 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (5 504 $/m²) 103,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 571 381 $ Poids 19 % |
| 2 | 2685, route 111 Ouest, Amos 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 685 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 762 $ Poids 18 % |
| 3 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 831 $ Poids 16 % |
| 4 | 1782, chemin Lemerise, Amos 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 048 $ Poids 8 % |
| 5 | 212, rue du Faubourg, Amos 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 279 $ Poids 8 % |
| 6 | 471, rue du Faubourg, Amos 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 786 $ Poids 7 % |
| 7 | 1472, route 111 Ouest, Amos 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 354 $/m²) 87,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 769 $ Poids 1 % |
| 8 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 978 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 360 840 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 237 $ Poids 1 % |
| 11 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 4340, route 109 Nord, Amos 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 249 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.