652 Rue ROCH · Amos
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 135,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038654781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
88057038654781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 90 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Lac-Arthur Est, Amos 2025-10-31 · 776 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 101 $ Poids 64 % |
| 2 | 4151, route 111 Ouest, Amos 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 961 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 567 342 $ Poids 60 % |
| 3 | 3991, route 111 Ouest, Amos 2025-11-28 · 941 m · Vendu 590 497 $ (4 081 $/m²) 144,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 651 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 684 610 $ Poids 54 % |
| 4 | 471, rue du Faubourg, Amos 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 457 $ Poids 21 % |
| 5 | 1808, route 111 Ouest, Amos 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (2 502 $/m²) 113,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 363 938 $ Poids 8 % |
| 6 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 006 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, chemin du Cimetière-des-Ukrainiens, Trécesson 2025-02-07 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 553 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 912, 6e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 391 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 477 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.