411 Rue ROCH · Amos
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 142,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,1 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038663792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
88057038663792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 91 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, route 111 Ouest, Amos 2025-11-28 · 964 m · Vendu 590 497 $ (4 081 $/m²) 144,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 651 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 699 709 $ Poids 57 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Arthur Est, Amos 2025-10-31 · 867 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 860 $ Poids 55 % |
| 3 | 4151, route 111 Ouest, Amos 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 961 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 576 698 $ Poids 55 % |
| 4 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 124 $ Poids 0 % |
| 5 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 484 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 344 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, rue Brouillan, Amos 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 793 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.