552 Rue ROCH · Amos
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 141,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 446 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038664801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
88057038664801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 93 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Lac-Arthur Est, Amos 2025-10-31 · 772 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 551 $ Poids 60 % |
| 2 | 3991, route 111 Ouest, Amos 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 590 497 $ (4 081 $/m²) 144,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 651 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 697 873 $ Poids 54 % |
| 3 | 4151, route 111 Ouest, Amos 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 961 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 574 916 $ Poids 53 % |
| 4 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 482 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 343 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, rue Brouillan, Amos 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 791 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.