3833 Chemin LEMERISE · Amos
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 138 m² · constr. 1947 · terrain 1 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038729883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
88057038729883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 61 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Lac-Arthur Est, Amos 2025-10-31 · 824 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 399 942 $ Poids 60 % |
| 2 | 4151, route 111 Ouest, Amos 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 961 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 836 $ Poids 12 % |
| 3 | 3991, route 111 Ouest, Amos 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 590 497 $ (4 081 $/m²) 144,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 651 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 572 428 $ Poids 10 % |
| 4 | 1808, route 111 Ouest, Amos 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 283 000 $ (2 502 $/m²) 113,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 310 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 676, Route 111, Trécesson 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 232 000 $ (1 973 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 250 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.