85 Rue ROCAILLES · Amos
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 148,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048554667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
88057048554667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 80 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Faubourg, Amos 2025-11-13 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +71 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 486 449 $ Poids 28 % |
| 2 | 1808, route 111 Ouest, Amos 2025-12-03 · 801 m · Vendu 283 000 $ (2 502 $/m²) 113,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 346 367 $ Poids 27 % |
| 3 | 86, rue de la Grotte, Amos 2026-06-01 · 232 m · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −66 246 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 481 320 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, rue de la Grotte, Amos 2026-05-29 · 322 m · Vendu 567 500 $ (5 504 $/m²) 103,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +124 123 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 642 029 $ Poids 21 % |
| 5 | 212, rue du Faubourg, Amos 2026-05-29 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +126 162 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 680 760 $ Poids 19 % |
| 6 | 2685, route 111 Ouest, Amos 2026-07-09 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 685 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 475 200 $ Poids 13 % |
| 7 | 193, chemin du Lac-Arthur Est, Amos 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 147 $ Poids 13 % |
| 8 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 349 698 $ Poids 4 % |
| 9 | 912, 6e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 444 $ Poids 2 % |
| 10 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +64 841 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 444 066 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.