2598 Chemin LEMERISE · Amos
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 100,4 m² · constr. 1942 · terrain 422 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 700 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048626570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
88057048626570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 65 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Grotte, Amos 2026-05-29 · 844 m · Vendu 567 500 $ (5 504 $/m²) 103,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 510 475 $ Poids 71 % |
| 2 | 2685, route 111 Ouest, Amos 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 685 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 974 $ Poids 43 % |
| 3 | 471, rue du Faubourg, Amos 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 903 $ Poids 38 % |
| 4 | 212, rue du Faubourg, Amos 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 951 $ Poids 36 % |
| 5 | 1808, route 111 Ouest, Amos 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (2 502 $/m²) 113,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 263 924 $ Poids 12 % |
| 6 | 1472, route 111 Ouest, Amos 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 354 $/m²) 87,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 125 $ Poids 7 % |
| 7 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 792 $ Poids 2 % |
| 8 | 4340, route 109 Nord, Amos 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 249 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, chemin Brochu, Amos 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 375 500 $ (4 492 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 375 680 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 257 000 $ (2 402 $/m²) 107 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 233 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 317 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.