2238 Chemin LEMERISE · Amos
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 440 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 000 m²
Frontage
262 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 125 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048676786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
88057048676786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 38 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, chemin Lemerise, Amos 2026-01-19 · 872 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 652 $ Poids 38 % |
| 2 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 191 852 $ Poids 0 % |
| 3 | 911, 5e rue Ouest, Amos 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 617 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue Marchildon, Amos 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (5 009 $/m²) 55,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 302 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 521, 6e Avenue Ouest, Amos 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (4 144 $/m²) 54,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 264 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 137 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 267 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 289 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.