2465 Chemin LEMERISE · Amos
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 86,6 m² · constr. 1992 · terrain 390 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 200 m²
Frontage
180,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048842689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
88057048842689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 82 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, chemin Lemerise, Amos 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 986 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, rue de la Grotte, Amos 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 567 500 $ (5 504 $/m²) 103,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 472 495 $ Poids 3 % |
| 3 | 129, chemin Brochu, Amos 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 375 500 $ (4 492 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +28 163 $ | 410 400 $ Poids 3 % |
| 4 | 4340, route 109 Nord, Amos 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 249 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 225 490 $ Poids 2 % |
| 5 | 2685, route 111 Ouest, Amos 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 685 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 371 950 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, rue du Faubourg, Amos 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 525 954 $ Poids 1 % |
| 7 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 1472, route 111 Ouest, Amos 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 354 $/m²) 87,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, route 109 Sud, Saint-Félix-de-Dalquier 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 241 500 $ (3 186 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 279 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.