4589 Route 109 SUD · Amos
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 6 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057685536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
88057057685536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 64 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, route 109 Sud, Amos 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (3 735 $/m²) 85,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 717 $ Poids 10 % |
| 2 | 82, rue Germain, Amos 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 829 $ Poids 0 % |
| 3 | 101, rue Germain, Amos 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 836 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 297 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, rue Cloutier, Amos 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 909 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, rue Adam, Amos 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 363 000 $ (4 172 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 351 772 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, rue du Carrefour, Amos 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, chemin de la Pointe, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.