2 Rue GERMAIN · Amos
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 117,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058083712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
88057058083712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 80 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Adam, Amos 2025-11-27 · 313 m · Vendu 307 500 $ (2 621 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 367 365 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, rue Germain, Amos 2026-05-13 · 345 m · Vendu 449 000 $ (4 402 $/m²) 102 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 480 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Fiset, Amos 2025-06-17 · 104 m · Vendu 433 000 $ (4 009 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 531 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 62, rue Germain, Amos 2025-10-22 · 83 m · Vendu 378 500 $ (3 755 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 483 340 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue Cloutier, Amos 2025-10-01 · 172 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 546 233 $ Poids 47 % |
| 6 | 122, rue Germain, Amos 2025-03-03 · 192 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 606 $ Poids 45 % |
| 7 | 42, rue Fiset, Amos 2025-03-14 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 192 $ Poids 41 % |
| 8 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 317 $ Poids 33 % |
| 9 | 1221, route de l'Aéroport, Amos 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 529 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 441 $ Poids 29 % |
| 10 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 308 $ Poids 24 % |
| 11 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 480 505 $ Poids 20 % |
| 12 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 421 374 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.