2-4 Rue MONGRAIN · Amos
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058236768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
88057058236768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 58 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 357 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 137 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 349 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 202 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 344 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 265 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 181 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 139 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 320 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 285 382 $ Poids 67 % |
| 7 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 329 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 775 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 326 380 $ Poids 54 % |
| 9 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 467 $ Poids 51 % |
| 10 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 674 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 371 418 $ Poids 51 % |
| 11 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 446 $ Poids 48 % |
| 12 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 483 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 336 375 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.