311 09E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 85,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058240673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
88057058240673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 75 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 552 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 661 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 604 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 880 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 52 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 841 $ Poids 66 % |
| 5 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 627 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 051 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 270 $ Poids 64 % |
| 7 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 257 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 074 $ Poids 59 % |
| 8 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 239 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 079 $ Poids 56 % |
| 9 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 386 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 808 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 991 $ Poids 50 % |
| 11 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 985 $ Poids 47 % |
| 12 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 450 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.