451 09E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 113,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058242639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
88057058242639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 47 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 249 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 430 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 510 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 380 072 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 684 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 308 224 $ Poids 73 % |
| 4 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 675 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 379 171 $ Poids 62 % |
| 5 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 525 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 494 $ Poids 61 % |
| 6 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 182 m · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 301 667 $ Poids 60 % |
| 7 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 389 494 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 907 $ Poids 54 % |
| 10 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 427 632 $ Poids 53 % |
| 11 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 352 223 $ Poids 47 % |
| 12 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 826 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 401 016 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.