431 09E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058242645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
88057058242645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 63 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 452 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 322 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 354 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 170 952 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 440 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 432 $ Poids 70 % |
| 4 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 638 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 029 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 327 759 $ Poids 60 % |
| 6 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 147 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 318 452 $ Poids 60 % |
| 7 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 335 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 234 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 221 032 $ Poids 58 % |
| 9 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 704 $ Poids 57 % |
| 10 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 192 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 350 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 614 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 259 031 $ Poids 54 % |
| 12 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 568 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 260 811 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.