461 09E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 128 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058243621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
88057058243621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 60 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 257 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 450 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 187 m · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 313 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 677 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 395 906 $ Poids 79 % |
| 4 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 445 719 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 492 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 400 958 $ Poids 58 % |
| 6 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 257 $ Poids 55 % |
| 7 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 666 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 323 846 $ Poids 54 % |
| 8 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 316 814 $ Poids 47 % |
| 9 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 508 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 997 $ Poids 39 % |
| 10 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 642 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, 7e Rue Ouest, Amos 2024-12-20 · 497 m · Vendu 275 000 $ (2 431 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 341 737 $ Poids 35 % |
| 12 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 370 037 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.