312 09E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 72 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058250192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
88057058250192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 33 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 1 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 96 % |
| 2 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 489 m · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 301 791 $ Poids 59 % |
| 3 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 548 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 148 982 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 662 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 277 718 $ Poids 44 % |
| 5 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 224 615 $ Poids 43 % |
| 6 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 218 856 $ Poids 42 % |
| 7 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 707 $ Poids 38 % |
| 8 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 617 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 339 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 211 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 307 841 $ Poids 31 % |
| 10 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 510 $ Poids 29 % |
| 11 | 101, rue Germain, Amos 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 836 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 498 $ Poids 22 % |
| 12 | 911, 5e rue Ouest, Amos 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 457 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.