452 09E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058252159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
88057058252159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 52 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 347 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 395 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 335 401 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 288 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 177 120 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 516 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 339 263 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 339 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 544 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 643 $ Poids 62 % |
| 7 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 370 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 402 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 685 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 855 $ Poids 55 % |
| 9 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 258 874 $ Poids 53 % |
| 10 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 501 $ Poids 52 % |
| 11 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 99 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 328 867 $ Poids 52 % |
| 12 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 269 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.