421 08E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058252523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
88057058252523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 46 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 338 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 169 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 452 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 319 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 410 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 327 $ Poids 71 % |
| 4 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 443 $ Poids 69 % |
| 5 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 211 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 218 693 $ Poids 62 % |
| 6 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 54 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 315 339 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 323 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 718 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 331 392 $ Poids 58 % |
| 10 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 95 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 346 873 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 591 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 256 187 $ Poids 56 % |
| 12 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 318 712 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.